【壁・天井の査定 クロスの破れ】
壁の１面のクロスが10㎝四方破れている
退去者は「自分は破った10㎝四方のクロス代しか払わない」と言ってくることがあります。
でも、ガイドラインを確認すると退去者の破った10㎝四方のつぎはぎ料金の負担では不十分です。
ガイドラインを確認してみます。
"既存箇所を含む１面分の張替え費用を毀損等を発生させた賃借人の負担とする"
としています。
仮に、壁ではなく柱や、梁のクロスを毀損した場合も原則その面単位です。
逆に、「破損した１面だけ張り替えると他の面と色や柄が違ってしまうから４面全部張り替え、退去者に請求したい」ということは、破損していない３面分がグレードアップになるため、借主に全額負担させることはできません。
あくまでも、退去者に請求できるのは破損した面単位の修理分で、さらに経過年数による減価割合も考慮が必要です。
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