【壁、天井の査定 壁に穴】
壁に穴があいてしまった
引っ越しで家具をぶつけたとか、室内でゴルフの素振りとかたまにあります。
これは借主の善管注意義務違反や用法違反に問われるケースです。
前回のダメージマトリクスでは背信的破壊レベルDに該当します。
この場合は、下地ボード張替え費用は借主の実費負担です。
表面のクロスは経過年数を考慮した負担割合となります。
壁１面の面積6.5㎡のボード修理と残材処分費用が３万円、3.5年入居(負担割合40%)の場合は、
ボード代 ３万円全額借主負担
クロス代 1300円(㎡単価)×6.5㎡×40%＝3,380円
借主負担33,380円
貸主負担5,070円(クロス代60%)
クロスであれば通常使用の延長と考え経過年数を考慮しますが、下地や躯体の破損は、基本的に借主負担です。
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